大字中尾の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字中尾 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,043円高くなります。
4m未満
4件
64万/坪
4〜6m
66件
63万/坪
6〜8m
58件
73万/坪
8m以上
34件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて43%の差があります。
正方形
3件
84万/坪
ほぼ正方形
8件
74万/坪
長方形
28件
73万/坪
台形
6件
70万/坪
ほぼ長方形
74件
70万/坪
ほぼ整形
11件
67万/坪
袋地等
3件
61万/坪
不整形
16件
59万/坪
ほぼ台形
13件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
10件
76万/坪
南西
32件
74万/坪
南東
28件
72万/坪
南
14件
69万/坪
北
13件
66万/坪
北東
29件
65万/坪
北西
29件
63万/坪
西
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,231
取引実績
162件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪51万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2024年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
23,000円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2023年第4四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2023年第2四半期
20,000円
112坪〜（370㎡〜）
178.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字中尾はさいたま市緑区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の芝原とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 浦和 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）