芝原の土地相場
埼玉県さいたま市緑区芝原 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区芝原の土地相場は坪単価17万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
芝原の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
494,846円/坪
推定総額
2,227万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ正方形（67万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
4,256
取引実績
58件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万88万62万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪57万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第4四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2022年第4四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2022年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
芝原はさいたま市緑区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の道祖土とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）