宮本の土地相場
埼玉県さいたま市緑区宮本 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区宮本の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮本の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
388,686円/坪
推定総額
1,749万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
2,053
取引実績
21件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪45万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第3四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2023年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2016年第3四半期
730円
24坪〜（80㎡〜）
30.2/坪
2016年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2015年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
宮本はさいたま市緑区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の大字三室とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
宮本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区宮本１丁目９番９ | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東浦和 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）