大字三室のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区大字三室 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字三室の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,323万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.5万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,562円。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,248
取引実績
39件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,385
25件
２ＬＤＫ
1,016
7件
３ＤＫ
780
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
960円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字三室はさいたま市緑区内12地区中11位（上位8%）。
単価19.5。
1つ上の大字中尾とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字三室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北浦和 3200m |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北浦和 4400m |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北浦和 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）