美園のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美園の中古マンション
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,386万円
㎡単価
60.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築15年は53.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,188円。
平均㎡単価
54.0
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,140
取引実績
174件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡40.0万円から2025年は㎡61.0万円へ、8年間で+52.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,999
124件
４ＬＤＫ
4,709
35件
２ＬＤＫ
3,750
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
71.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内12地区中1位（上位92%）。
単価54.0。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）