美園のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 180件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区美園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.2万円（成約180件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.7万円に対し、築15年は52.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
58.7万/㎡
築5年
85件
61.0万/㎡
築10年
31件
49.2万/㎡
築15年
33件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,087円。
３ＬＤＫ
127件
4,280円
２ＬＤＫ
8件
4,225円
４ＬＤＫ
38件
4,953円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,087円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,179
取引実績
180件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡40.0万円から2025年は㎡61.0万円へ、8年間で+52.4%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,018
127件
４ＬＤＫ
4,800
38件
２ＬＤＫ
3,750
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
7,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
71.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園のマンション一覧（18棟）
ドルフィーノ浦和美園
築11年
| 11階建
| 63戸
4,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデ
築13年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレシス浦和美園
築2年
| 7階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリー浦和美園センターコート
築1年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ウエリス浦和美園サウステラス
築10年
売買0件
ウエリス浦和美園ノーステラス
築8年
売買0件
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
築19年
売買0件
センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド
売買0件
プレシス浦和美園
売買0件
センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド
売買0件
ウエリス浦和美園サウステラス
売買0件
プレシス浦和美園
売買0件
センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド
売買0件
センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド
売買0件
ウエリス浦和美園ノーステラス
築9年
売買0件
センターフィールド浦和美園壱番街フロントランド
築19年
売買0件
ウエリス浦和美園サウステラス K
築10年
売買0件
センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランド
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内12地区中1位（上位92%）。
単価54.2。
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。