プレシス浦和美園
埼玉県さいたま市緑区美園3丁目8-12 | 築2年 | 59戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,330万 | 5,180万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区美園3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-08（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 47.25m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 一建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
美園北小学校
中学校
美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和美園 | 2024 | 59戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド | 2007 | - | - | - |
| センターフィールド浦和美園3番館 | 2007 | - | - | - |
| ウエリス浦和美園ノーステラス | 2018 | - | - | - |
| センターフィールド浦和美園2番街ミッドランド | 2007 | - | - | - |
| ウェリス浦和美園サウステラス | 2016 | - | - | - |
| ウエリス浦和美園サウステラス | 2016 | - | - | - |
| ドルフィーノ浦和美園 | 2015 | 63戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| センターフィールド浦和美園1番街フロントランド | 2007 | - | - | - |
| ルピアグランデ浦和美園 | 2020 | - | - | - |
| センチュリー浦和美園センターコート | 2025 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 60.9㎡ | 80.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 60.9㎡ | 81.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,280万円 | 60.9㎡ | 86.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 90.0万 | 85.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。