美園の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区美園 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美園の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,535万円
うち土地分
6,984万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,653。木造（5,358）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼13.2%
平均価格
6,293
取引実績
82件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
50万
39万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,657
7件
３ＬＤＫ
4,875
4件
５ＬＤＫ
6,400
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第4四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2024年第4四半期
7,600円
175㎡〜
43.4
2024年第4四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2024年第3四半期
5,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
9,000円
185㎡〜
48.6
2024年第3四半期
8,400円
165㎡〜
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
美園はさいたま市緑区内20地区中5位（上位75%）。
単価36.2。
1つ上の大字下野田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
美園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 34.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 浦和美園 |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 21.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦和美園 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）