道祖土の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,795。木造（3,992）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,795
軽量鉄骨造
4件
5,721
木造
190件
3,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,000
80〜100㎡
78件
3,829
100〜120㎡
107件
4,329
120〜150㎡
6件
3,976
150㎡以上
4件
6,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,076
4〜6m
159件
4,036
6〜8m
32件
4,510
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,635
取引実績
204件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
30万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,130
10件
３ＬＤＫ
4,233
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第3四半期
10,000円
545㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
道祖土はさいたま市緑区内20地区中7位（上位65%）。
単価33.8。
1つ上の東大門とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
道祖土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）