大字大門の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字大門 | 475件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,302。木造（4,119）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,302
軽量鉄骨造
5件
4,755
木造
404件
4,119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
217件
4,024
100〜120㎡
186件
4,284
120〜150㎡
18件
3,998
150㎡以上
7件
9,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,994
4〜6m
131件
3,881
6〜8m
200件
4,577
8m以上
102件
4,493
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,769
取引実績
475件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
35万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,043
30件
３ＬＤＫ
3,763
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,638
8件
２ＬＤＫ
3,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字大門はさいたま市緑区内20地区中8位（上位60%）。
単価33.4。
1つ上の道祖土とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 浦和美園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）