太田窪の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区太田窪 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,152。木造（4,689）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
26,152
鉄骨造
6件
10,832
軽量鉄骨造
5件
5,744
木造
107件
4,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
17,376
80〜100㎡
38件
4,138
100〜120㎡
51件
5,017
120〜150㎡
11件
4,622
150㎡以上
17件
10,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,042
4〜6m
86件
6,083
6〜8m
16件
6,070
8m以上
22件
6,863
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲15.5%
平均価格
5,363
取引実績
131件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
41万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
49
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
9件
３ＬＤＫ
4,580
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
５ＬＤＫ
6,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第4四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.0
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市緑区内20地区中1位（上位95%）。
単価46.9。
高価格帯（1〜7位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）