太田窪のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区太田窪 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
太田窪の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,363万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価41.1万円に対し、築45年は24.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,690円。
平均㎡単価
29.8
平均価格
1,850
取引実績
44件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.2万円から2025年は㎡35.3万円へ、16年間で+149.6%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,863
24件
２ＬＤＫ
2,004
12件
２ＤＫ
1,023
3件
１ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田窪のマンション一覧（6棟）
ジュネシオン浦和
築46年
| 8階建
| 55戸
2,199万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ガーデン浦和
築40年
| 4階建
| 27戸
2,550万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買29件
浦和太田窪パークホームズ
築32年
| 5階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション浦和東
築37年
| 5階建
| 18戸
2,400万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買16件
浦和草芳館
築36年
| 3階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ浦和太田窪
築38年
| 3階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市緑区内12地区中5位（上位58%）。
単価29.8。
1つ上の東浦和とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）