原山のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区原山 | 173件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原山の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築40年は22.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,124円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,907
取引実績
173件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829
113件
４ＬＤＫ
2,610
20件
２ＬＤＫ
1,556
18件
３ＤＫ
1,130
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原山のマンション一覧（21棟）
ライオンズマンション浦和トレヤ
築30年
| 8階建
| 96戸
3,390万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
築21年
| 8階建
| 76戸
3,490万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイホーム浦和
築33年
| 7階建
| 56戸
2,390万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ
築20年
| 7階建
| 46戸
3,599万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パールハイツ原山
築52年
| 7階建
| 42戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ浦和原山センターウィング
築36年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買23件
浦和パークハイツ１号棟
築45年
| 8階建
| 500戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和浦和コープ
築44年
| 5階建
| 34戸
2,530万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポハラヤマ
築54年
| 8階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買16件
浦和パークハイツ２号棟
築45年
| 8階建
| 80戸
2,390万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買13件
浦和パークハイツ１０号棟
築45年
| 5階建
| 500戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買10件
浦和パークハイツ７号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
2,190万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
浦和パークハイツ８号棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ浦和原山サウスウイング
築38年
| 5階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買7件
浦和パークハイツ６号棟
築45年
| 5階建
| 500戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
浦和パークハイツ３号棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買4件
浦和パークハイツ９号棟
築45年
| 5階建
| 500戸
1,990万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買3件
浦和パークハイツ４号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
浦和パークハイツ５号棟
築45年
| 5階建
| 500戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ原山
築38年
| 3階建
| 6戸
売買0件
原山グリーンハイツ
築46年
| 5階建
| 9戸
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
原山はさいたま市緑区内12地区中7位（上位42%）。
単価26.4。
1つ上の山崎とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
原山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 26.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 19.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）