東浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.1万円に対し、築35年は35.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
72.1万/㎡
築5年
25件
56.3万/㎡
築10年
23件
54.3万/㎡
築15年
33件
42.1万/㎡
築20年
49件
39.7万/㎡
築25年
38件
38.4万/㎡
築30年
44件
34.2万/㎡
築35年
14件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。３ＤＫの平均価格は2,108円。
４ＬＤＫ
26件
3,498円
３ＬＤＫ
146件
3,049円
２ＤＫ
4件
1,187円
２ＬＤＫ
23件
2,280円
１ＬＤＫ
4件
1,496円
１Ｋ
17件
618円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,197円
３ＤＫ
2件
2,108円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,098
取引実績
238件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,327
146件
４ＬＤＫ
2,762
26件
２ＬＤＫ
1,703
23件
１Ｋ
411
17件
２ＤＫ
1,000
4件
１ＬＤＫ
1,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浦和のマンション一覧（27棟）
東浦和第３サニーコート
築30年
| 地下1階付7階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買56件
セントラルコート東浦和
築31年
| 6階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
築19年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買45件
エンゼルハイム東浦和第２
築38年
| 8階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ東浦和
築29年
| 5階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買40件
サンライフ東浦和
築38年
| 8階建
| 65戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ東浦和Ｃ棟
築40年
| 7階建
| 78戸
2,790万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買24件
レクセルアベニュー東浦和
築24年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
2,350万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム東浦和第１
築38年
| 5階建
| 19戸
1,998万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
東浦和ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトウ東浦和
築29年
| 8階建
| 32戸
2,550万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パレ東浦和
築24年
| 7階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ東浦和Ｂ棟
築40年
| 6階建
| 29戸
1,430万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買10件
東浦和サニーコート
築36年
| 5階建
| 18戸
3,100万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイヤモンドステイツ東浦和
築31年
| 6階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
東浦和ヒルズ
築32年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
うらわイーストシティみずき街２号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,550万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィレッジ東浦和
築34年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス東浦和
築14年
売買0件
ライオンズヒルズ東浦和
築35年
売買0件
ユニーブル東浦和ファインプレイス
築19年
売買0件
シティハウス東浦和ステーションコート
築11年
売買0件
藤和シティコープ東浦和
築31年
売買0件
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
築23年
売買0件
サンクレイドル東浦和
築3年
売買0件
ライネスハイム東浦和
築34年
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東浦和はさいたま市緑区内12地区中4位（上位67%）。
単価32.1。
1つ上の大字大門とは1%の差。
東浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）