東浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区東浦和のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約238件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.1万円に対し、築35年は35.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
72.1万/㎡
築5年
25件
56.3万/㎡
築10年
23件
54.3万/㎡
築15年
33件
42.1万/㎡
築20年
49件
39.7万/㎡
築25年
38件
38.4万/㎡
築30年
44件
34.2万/㎡
築35年
14件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。３ＤＫの平均価格は2,108円。
４ＬＤＫ
26件
3,498円
３ＬＤＫ
146件
3,049円
２ＤＫ
4件
1,187円
２ＬＤＫ
23件
2,280円
１ＬＤＫ
4件
1,496円
１Ｋ
17件
618円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,197円
３ＤＫ
2件
2,108円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,098
取引実績
238件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,327
146件
４ＬＤＫ
2,762
26件
２ＬＤＫ
1,703
23件
１Ｋ
411
17件
２ＤＫ
1,000
4件
１ＬＤＫ
1,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浦和のマンション一覧（34棟）
東浦和第３サニーコート
築30年
| 地下1階付7階建
| 76戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買56件
セントラルコート東浦和
築31年
| 6階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
築19年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買45件
エンゼルハイム東浦和第２
築38年
| 8階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ東浦和
築29年
| 5階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買40件
サンライフ東浦和
築38年
| 8階建
| 65戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ東浦和Ｃ棟
築40年
| 7階建
| 78戸
2,790万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買24件
レクセルアベニュー東浦和
築24年
| 6階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 55戸
2,350万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム東浦和第１
築38年
| 5階建
| 19戸
1,998万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
東浦和ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトウ東浦和
築29年
| 8階建
| 32戸
2,550万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パレ東浦和
築24年
| 7階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ東浦和Ｂ棟
築40年
| 6階建
| 29戸
1,430万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買10件
東浦和サニーコート
築36年
| 5階建
| 18戸
3,100万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイヤモンドステイツ東浦和
築31年
| 6階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
東浦和ヒルズ
築32年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買7件
うらわイーストシティみずき街２号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,550万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィレッジ東浦和
築34年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス東浦和
築14年
売買0件
ライオンズヒルズ東浦和
築35年
売買0件
ユニーブル東浦和ファインプレイス
築19年
売買0件
シティハウス東浦和ステーションコート
築11年
売買0件
藤和シティコープ東浦和
築31年
売買0件
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
築23年
売買0件
コスモ東浦和
築33年
売買0件
サンクレイドル東浦和
築3年
売買0件
ライネスハイム東浦和
売買0件
藤和シティコープ東浦和
売買0件
コスモ東浦和
売買0件
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
売買0件
ワコーレ東浦和 A棟
売買0件
ユニーブル東浦和ファインプレイス
売買0件
ライネスハイム東浦和
築34年
売買0件
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東浦和はさいたま市緑区内12地区中4位（上位67%）。
単価32.1。
1つ上の大字大門とは1%の差。
東浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東浦和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。