道祖土のマンション相場
埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
道祖土の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,238万円
㎡単価
35.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.2万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,128円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,739
取引実績
23件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,725
14件
４ＬＤＫ
2,400
3件
２ＬＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
950円
60㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
35.0
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
31.7
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道祖土のマンション一覧（3棟）
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区のマンションマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
道祖土はさいたま市緑区内12地区中8位（上位33%）。
単価26.0。
1つ上の原山とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
道祖土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）