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ダイアパレス浦和駒場公園

埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1 | 築30年 | 93戸

推定相場
ダイアパレス浦和駒場公園
最新データ
2024年8月
売買54件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（33.1万円）を19.7%上回って、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には102,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・37件）で、平均2,056万円です。4LDKが最も高く平均2,562万円、3LDKは平均2,056万円です。
2SLDK
7件
2,107万
3LDK
37件
2,056万
4LDK
9件
2,562万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,107万 1,500万 2,990万
3LDK 37件 2,056万 1,480万 2,990万
4LDK 9件 2,562万 2,000万 2,980万

階数別の㎡単価

1-5階
29.6万/㎡
31件
6-10階
26.8万/㎡
23件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1
築年月1996年12月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数93戸
専有面積63.21m² ～ 90.26m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設 大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩35分

学区情報

小学校
道祖土小学校
中学校
木崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス浦和駒場公園 1996 93戸 39.7万 2,980万
ダイヤパレス浦和駒場 1996 - 26.6万 1,998万
ハイホーム浦和 1993 56戸 33.8万 2,390万
コーポ原山 1988 6戸 - -
日建シェトワ浦和 1992 36戸 35.0万 2,290万
藤和浦和コープ 1982 34戸 31.1万 2,530万
コスモ浦和原山センターウィング 1990 19戸 20.6万 1,580万
コスモ浦和原山サウスウイング 1988 30戸 30.6万 1,780万
ウィズ浦和コンフォートレジデンス 2005 76戸 45.9万 3,490万
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ 2006 46戸 43.6万 3,599万
ネオマイム北浦和 1994 33戸 37.8万 2,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK 24.9万 - - - - - - 35.8万
3LDK 28.6万 26.4万 25.0万 25.5万 29.1万 33.9万 42.0万 32.1万
4LDK - - 30.4万 27.3万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,100万 27.96万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.68万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.02万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.68万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.01万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.25万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.67万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,990万 39.8万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.26万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 41.98万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.29万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.51万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.96万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.48万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.36万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.42万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.83万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.63万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.3万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,640万 21.83万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.76万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.61万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.63万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.02万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.7万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.3万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.61万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.58万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.96万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.7万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.6万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.93万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.26万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.59万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,600万 24.89万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.03万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.48万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,700万 26.44万/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,500万 23.33万/㎡
2015年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.7万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 25.03万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.81万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.29万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.58万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.47万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.02万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.03万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.7万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額111,250円。3LDKなら月額111,250円が相場です。
2SLDK
99,000円
99,000〜99,000円
3LDK
111,250円
99,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,318円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,398円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,496円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 99,000円 1,540円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,479円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,580円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,653円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,571円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,704円/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 99,000円 1,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。