コスモ浦和原山センターウィング
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目13-3 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
29.6〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,621万円です。2SLDKが最も高く平均2,839万円、3LDKは平均2,621万円です。
2SLDK
2,839万
5件
3LDK
2,621万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,839万 | 2,539万 | 3,290万 |
| 3LDK | 17件 | 2,621万 | 1,580万 | 3,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-2階（23.9万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
4件
23.9万/㎡
3階以上
18件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
原山小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| コスモウィングス浦和原山 | 1988 | - | - | - |
| コスモザパークス浦和 | 2000 | - | - | - |
| コーポハラヤマ | 1972 | 40戸 | 9.1万 | 550万 |
| セザール浦和 | 1990 | - | - | - |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| エンゼルハイム浦和花月 | 1989 | - | - | - |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 27.4万 | 27.4万 | 20.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。