ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ

埼玉県さいたま市緑区原山4丁目15-23 | 築20年 | 46戸

推定相場

ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、16年間で24.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,785万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3SLDKは平均2,480万円です。

2SLDK

4件

2,538万

3LDK

16件

2,785万

3SLDK

4件

2,480万

4LDK

9件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,538万	2,190万	3,000万
3LDK	16件	2,785万	2,230万	3,599万
3SLDK	4件	2,480万	2,280万	2,680万
4LDK	9件	3,333万	2,380万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（31.3万円）と比べて11.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.3万/㎡

30件

4-7階

42.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区原山4丁目15-23
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	66.74m² ～ 108.75m²
分譲会社	ヒューマンランド
施工会社	佐田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩26分

学区情報

小学校

原山小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ	2006	46戸	43.6万	3,599万
ウィズ浦和コンフォートレジデンス	2005	76戸	45.9万	3,490万
コーポハラヤマ	1972	40戸	9.1万	550万
コスモ浦和原山サウスウイング	1988	30戸	30.6万	1,780万
コスモ浦和原山センターウィング	1990	19戸	20.6万	1,580万
藤和浦和コープ	1982	34戸	31.1万	2,530万
パールハイツ原山	1974	42戸	15.4万	980万
コーポ原山	1988	6戸	-	-
ハイリーハイツ浦和	1983	41戸	38.6万	2,380万
ジュネシオン浦和	1980	55戸	32.3万	2,199万
浦和パークハイツ９号棟	1981	500戸	26.6万	1,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	29.9万	-	34.7万	33.0万	-	-	43.6万
4LDK	-	-	-	-	-	45.8万	41.5万	-
2SLDK	31.2万	28.7万	30.3万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,599万	43.64万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.36万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	105㎡〜	4,750万	43.68万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.8万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,599万	32.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,599万	32.95万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.84万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.38万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.11万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,000万	32.54万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,580万	27.98万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,190万	28.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.9万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28万/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.09万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,280万	24.75万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.21万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.84万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.43万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.09万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.29万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.34万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	90㎡〜	3,090万	33.51万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.29万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.01万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.18万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.78万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.49万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.84万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.28万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.14万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。