パールハイツ原山

埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15 | 築52年 | 42戸

推定相場

パールハイツ原山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620172019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で118.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均916万円です。2LDKが最も高く平均1,609万円、3DKは平均916万円です。

1LDK

2件

1,280万

2LDK

9件

1,609万

3DK

10件

916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2LDK	9件	1,609万	980万	2,180万
3DK	10件	916万	580万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（10.4万円）と比べて10.8万円（+103.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.4万/㎡

3件

4-7階

21.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	48.07m² ～ 64.22m²
分譲会社	井上工業
施工会社	井上工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

道祖土小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールハイツ原山	1974	42戸	15.4万	980万
浦和パークハイツ９号棟	1981	500戸	26.6万	1,990万
浦和パークハイツ６号棟	1981	500戸	16.0万	1,180万
浦和パークハイツ５号棟	1981	500戸	17.1万	1,280万
浦和パークハイツ１号棟	1981	500戸	19.9万	1,480万
浦和パークハイツ１０号棟	1981	500戸	23.9万	1,780万
浦和パークハイツ４号棟	1981	40戸	18.5万	1,380万
浦和パークハイツ７号棟	1981	40戸	22.1万	2,190万
浦和パークハイツ２号棟	1981	80戸	32.1万	2,390万
浦和パークハイツ８号棟	1981	50戸	21.9万	1,580万
浦和パークハイツ３号棟	1981	50戸	22.5万	1,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2023	2024	2025
3DK	10.5万	12.2万	-	19.3万	21.6万	18.7万
2LDK	-	15.4万	-	-	28.6万	24.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3DK	60㎡〜	1,190万	18.67万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.46万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.28万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.91万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.88万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.44万/㎡
2024年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.65万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.96万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.63万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.63万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.22万/㎡
2023年11月	中層	3DK	60㎡〜	990万	15.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.24万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.15万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	700万	10.98万/㎡
2016年4月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.67万/㎡
2016年3月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.67万/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	700万	10.98万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,265円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。