浦和パークハイツ１号棟
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33-8 | 築45年 | 500戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、7年間で29.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,593万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,593万 | 1,653万 | 3,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
26.2万/㎡
4-7階
10件
26万/㎡
8階以上
3件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 500戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 99.14m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 清水建設 奥村組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
さいたま市立道祖土小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和パークハイツ１号棟 | 1981 | 500戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| 浦和パークハイツ９号棟 | 1981 | 500戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| 浦和パークハイツ６号棟 | 1981 | 500戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 浦和パークハイツ５号棟 | 1981 | 500戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| 浦和パークハイツ１０号棟 | 1981 | 500戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| 浦和パークハイツ４号棟 | 1981 | 40戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| 浦和パークハイツ７号棟 | 1981 | 40戸 | 22.1万 | 2,190万 |
| 浦和パークハイツ２号棟 | 1981 | 80戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| 浦和パークハイツ８号棟 | 1981 | 50戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| 浦和パークハイツ３号棟 | 1981 | 50戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| パールハイツ原山 | 1974 | 42戸 | 15.4万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 74.5㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 25.0万 | 19.9万 | 26.6万 | 32.1万 | 33.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。