原山の土地相場
埼玉県さいたま市緑区原山 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,947円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
82件
90万/坪
6〜8m
21件
96万/坪
8m以上
43件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ整形
5件
117万/坪
長方形
26件
98万/坪
ほぼ長方形
79件
96万/坪
ほぼ正方形
8件
89万/坪
台形
5件
80万/坪
不整形
15件
76万/坪
ほぼ台形
8件
75万/坪
袋地等
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
5件
107万/坪
南東
12件
100万/坪
南西
39件
94万/坪
北
10件
92万/坪
北西
24件
92万/坪
北東
23件
91万/坪
南
16件
87万/坪
西
21件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
33件
店舗
1件
平均坪単価
76.8/坪
23.2/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,627
取引実績
150件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2025年第1四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2025年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2024年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2024年第1四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
原山はさいたま市緑区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価76.8/坪。
1つ上の美園とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
原山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 26.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 19.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）