大字下野田の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字下野田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が231,384円高くなります。
6〜8m
23件
88万/坪
8m以上
6件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
21件
93万/坪
長方形
12件
86万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
128万/坪
北東
5件
105万/坪
南西
9件
97万/坪
北西
11件
87万/坪
東
5件
81万/坪
接面道路無
3件
79万/坪
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
平均価格
6,716
取引実績
38件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2024年は坪67万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2023年第4四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
8,800円
85坪〜（280㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2022年第1四半期
4,700円
45坪〜（150㎡〜）
103.6/坪
2020年第4四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2020年第1四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2019年第2四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2019年第1四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2019年第1四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字下野田はさいたま市緑区内21地区中5位（上位76%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の原山とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）