大字下野田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字下野田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下野田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,803万円
うち土地分
14,252万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,822。木造（6,335）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.8
平均価格
7,563
取引実績
27件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
19万
39万
'09'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
45
築11-15年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,750
2件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
39.3
2023年第3四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
2023年第2四半期
9,300円
150㎡〜
62.0
2022年第3四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2022年第2四半期
5,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2020年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2018年第2四半期
7,200円
155㎡〜
46.5
2017年第4四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2017年第4四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字下野田はさいたま市緑区内20地区中4位（上位80%）。
単価36.8。
1つ上の東浦和とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）