東浦和の一戸建て相場

埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 417件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東浦和の一戸建て

375件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,676万円

うち土地分

6,124万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,902。木造（4,664）との差は541%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,902

12件

鉄骨造

8,571

27件

軽量鉄骨造

6,148

11件

木造

4,664

351件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

20,685

10件

80〜100㎡

4,434

100件

100〜120㎡

4,646

203件

120〜150㎡

4,451

28件

150㎡以上

9,807

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,468

64件

6〜8m

5,052

261件

8m以上

8,987

82件

さいたま市緑区平均 - → 東浦和 38.9 さいたま市緑区内 3位/20地区

平均㎡単価

38.9

前年比 ▲3.1%

平均価格

5,013

取引実績

417件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

38万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,958

19件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,075

8件

３ＬＤＫ

4,150

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

4件

５ＬＤＫ

4,550

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

2件

５ＤＫ

4,700

1件

２ＬＤＫ

5,200

1件

４ＤＫ

1,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.0

2025年第4四半期 4,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.5

2025年第3四半期 4,100円 145㎡〜・３ＬＤＫ 28.3

2025年第3四半期 6,300円 185㎡〜 34.1

2025年第2四半期 4,100円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1

2025年第2四半期 3,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 4,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5

2025年第2四半期 3,200円 70㎡〜・４ＬＤＫ 45.7

2025年第2四半期 3,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 32.6

2025年第2四半期 4,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,843	-
2016	120,856	-
2018	125,294	+1,981
2020	129,440	+2,077
2022	132,308	+1,195
2023	133,648	+1,562

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

東浦和はさいたま市緑区内20地区中3位（上位85%）。単価38.9。 1つ上の原山とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 太田窪

46.9

+21%

2 原山

40.3

+4%

3 東浦和 ◀

38.9

―

4 大字下野田

36.8

-5%

5 美園

36.2

-7%

6 東大門

35.9

-8%

7 道祖土

33.8

-13%

中価格帯（8〜14位）

8 大字大門

33.4

-14%

14 山崎

26.8

-31%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 松木

25.9

-33%

20 大字間宮

21.8

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東浦和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５	26.2/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	東浦和 300m
さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４	24.2/㎡	+3.0%	住宅	東浦和 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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