ハイリーハイツ浦和

埼玉県さいたま市南区大谷口573-1 | 築43年 | 41戸

推定相場

ハイリーハイツ浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で86.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2023年には87,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,886万円です。3LDKが最も高く平均1,886万円、2DKは平均1,187万円です。

1LDK

3件

1,343万

2DK

3件

1,187万

3LDK

12件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,343万	850万	1,890万
2DK	3件	1,187万	1,080万	1,290万
3LDK	12件	1,886万	1,200万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（26.7万円）と比べて2.2万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

26.7万/㎡

9件

3階以上

28.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区大谷口573-1
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	46.06m² ～ 73.52m²
分譲会社	和田工務店
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩24分

学区情報

小学校

大谷口小学校

中学校

大谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイリーハイツ浦和	1983	41戸	38.6万	2,380万
コスモ浦和太田窪	1988	16戸	32.4万	2,580万
コスモ浦和原山サウスウイング	1988	30戸	30.6万	1,780万
ライオンズマンション浦和トレヤ	1996	96戸	56.5万	3,390万
ウィズ浦和コンフォートレジデンス	2005	76戸	45.9万	3,490万
コスモ浦和原山センターウィング	1990	19戸	20.6万	1,580万
藤和浦和コープ	1982	34戸	31.1万	2,530万
ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ	2006	46戸	43.6万	3,599万
浦和太田窪団地	1969	30戸	25.7万	1,299万
パークポイント浦和	1986	17戸	31.8万	1,600万
コーポハラヤマ	1972	40戸	9.1万	550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	-	19.8万	27.1万	-	35.4万	36.6万	30.5万
2DK	-	-	-	23.4万	26.9万	-	-	-
1LDK	-	18.5万	29.0万	19.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.7万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.41万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.4万/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,190万	25.84万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,290万	28.01万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.07万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,290万	19.81万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.45万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,890万	29.02万/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	35.01万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.82万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	850万	18.46万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.01万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.73万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,333円。

3LDK

79,333円

69,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,413円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	45㎡〜	87,000円	1,889円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,303円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,411円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,238円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。