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サンライフ東浦和

埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目6-20 | 築38年 | 65戸

推定相場
サンライフ東浦和
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（34.6万円）を41.6%上回って、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で136.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2017年には75,333円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
28件
2,950万
4LDK
3件
3,609万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,950万 2,083万 3,849万
4LDK 3件 3,609万 2,827万 4,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.2万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
28.6万/㎡
13件
4-7階
40.9万/㎡
15件
8階以上
31.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目6-20
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数65戸
専有面積65.19m² ～ 95.33m²
分譲会社日本労栄協会
施工会社鴻池組
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩3分

学区情報

小学校
さいたま市立尾間木小学校
中学校
さいたま市立尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ東浦和 1988 65戸 48.9万 3,190万
シティハウス東浦和ステーションコート 2015 - - -
パレ東浦和 2002 34戸 40.0万 2,280万
シティハウス東浦和 2012 - - -
エンゼルハイム東浦和第１ 1988 19戸 31.2万 1,998万
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン 2007 44戸 45.0万 3,280万
藤和シティコープ東浦和 1995 - - -
ワコーレ東浦和Ｃ棟 1986 78戸 42.3万 2,790万
フォレストリア東浦和 2009 - - -
ヴィレッジ東浦和 1992 9戸 31.0万 1,180万
ワコーレ東浦和Ｂ棟 1986 29戸 28.1万 1,430万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 28.9万 34.5万 44.9万 39.4万 41.5万 45.0万 48.9万
4LDK - 31.8万 35.5万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.94万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.94万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.94万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.26万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.69万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.26万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.94万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.47万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.26万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.52万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.65万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.18万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.46万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.47万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 95㎡〜 2,780万 29.17万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.27万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.14万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.1万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.27万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.33万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.31万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.74万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.46万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.06万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.09万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.14万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.99万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,333円。
3LDK
82,333円
68,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,043円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,120円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,365円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。