サンライフ東浦和

埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目6-20 | 築38年 | 65戸

推定相場

サンライフ東浦和

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、12年間で136.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2017年には75,333円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,544万円です。4LDKが最も高く平均3,013万円、3LDKは平均2,544万円です。

3LDK

28件

2,544万

4LDK

3件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,544万	1,490万	3,280万
4LDK	3件	3,013万	2,280万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

13件

4-7階

40.9万/㎡

15件

8階以上

31.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目6-20
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	65.19m² ～ 95.33m²
分譲会社	日本労栄協会
施工会社	鴻池組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩3分

学区情報

小学校

さいたま市立尾間木小学校

中学校

さいたま市立尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ東浦和	1988	65戸	48.9万	3,190万
パレ東浦和	2002	34戸	40.0万	2,280万
エンゼルハイム東浦和第１	1988	19戸	31.2万	1,998万
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン	2007	44戸	45.0万	3,280万
ワコーレ東浦和Ｃ棟	1986	78戸	42.3万	2,790万
ヴィレッジ東浦和	1992	9戸	31.0万	1,180万
ワコーレ東浦和Ｂ棟	1986	29戸	28.1万	1,430万
東浦和ダイヤモンドマンション	1990	17戸	21.5万	1,480万
川口柳崎パークホームズ	1994	34戸	43.9万	2,880万
東浦和パークホームズフロラシオン	1999	41戸	46.1万	3,180万
東浦和団地	1980	310戸	13.1万	980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.1万	28.9万	34.5万	44.9万	39.4万	41.5万	45.0万	48.9万
4LDK	-	31.8万	35.5万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.94万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.94万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.94万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.65万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.46万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.47万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.17万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.77万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.27万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.14万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.27万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.33万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.74万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.46万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.14万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.99万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.78万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,333円。

3LDK

82,333円

68,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,043円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,120円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,365円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。