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ベルシャトウ東浦和

埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6 | 築29年 | 32戸

推定相場
ベルシャトウ東浦和
最新データ
2021年3月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均(39.0万円)より19.8%低く、さいたま市緑区全体の平均(33.1万円)より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2021年は31.3万/㎡へ、7年間で11.1%下落しています(年平均-1.6%)。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の67%・8件)で、平均2,639万円です。4LDKが最も高く平均3,130万円、3LDKは平均2,639万円です。
3LDK
8件
2,639万
4LDK
4件
3,130万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,639万 2,480万 3,080万
4LDK 4件 3,130万 2,980万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階(29.3万円)と比べて7.1万円(+24.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.3万/㎡
5件
4-7階
30.7万/㎡
3件
8階以上
36.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6
築年月1997年8月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積81.60m² ~ 108.70m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩6分

学区情報

小学校
さいたま市立大牧小学校
中学校
さいたま市立尾間木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルシャトウ東浦和 1997 32戸 31.3万 2,550万
東浦和ヒルズ 1994 32戸 40.6万 2,680万
ステイツ東浦和 1997 33戸 45.1万 3,280万
東浦和第3サニーコート 1996 76戸 50.0万 2,880万
東浦和サニーコート 1990 18戸 44.8万 3,100万
セントラルコート東浦和 1995 52戸 29.1万 1,890万
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン 2007 44戸 45.0万 3,280万
エンゼルハイム東浦和第1 1988 19戸 31.2万 1,998万
サンライフ東浦和 1988 65戸 48.9万 3,190万
パレ東浦和 2002 34戸 40.0万 2,280万
シティハウス東浦和レジデンス 2014 47戸 - -

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720192021
3LDK - 32.8 - 28.7 30.4 31.3
4LDK 35.2 - 27.4 - 31.1 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.26万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 105㎡〜 3,380万 31.1万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 105㎡〜 2,980万 27.42万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.16万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.41万/㎡
2015年1月 高層 85㎡〜 3,580万 40.87万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.3万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。