浦和太田窪パークホームズ

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25-3 | 築32年 | 32戸

推定相場

浦和太田窪パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,511万円です。3SLDKが最も高く平均2,838万円、2LDKは平均1,950万円です。

2LDK

5件

1,950万

3LDK

16件

2,511万

3SLDK

6件

2,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,950万	1,450万	2,580万
3LDK	16件	2,511万	1,900万	3,500万
3SLDK	6件	2,838万	2,420万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（38.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.1万/㎡

13件

3階以上

38.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25-3
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	51.56m² ～ 79.39m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩17分

学区情報

小学校

原山小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和太田窪パークホームズ	1994	32戸	50.0万	2,580万
メゾン浦和2	1987	42戸	-	-
浦和草芳館	1990	15戸	38.8万	2,398万
浦和太田窪団地	1969	30戸	25.7万	1,299万
ライオンズマンション浦和東	1989	18戸	38.7万	2,400万
ガーデン浦和	1986	27戸	38.0万	2,550万
パークポイント浦和	1986	17戸	31.8万	1,600万
ライオンズマンション浦和トレヤ	1996	96戸	56.5万	3,390万
コスモ浦和太田窪	1988	16戸	32.4万	2,580万
レジデンス浦和	1990	20戸	-	-
ライオンズマンション浦和前地	1985	34戸	41.1万	2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
2LDK	28.1万	32.4万	-	-	30.2万	-	-	50.0万
3LDK	40.0万	33.5万	32.7万	35.5万	-	39.7万	54.8万	47.6万
3SLDK	-	-	30.5万	36.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.04万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.62万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.59万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.88万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,849万	33.45万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.95万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.79万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.42万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.28万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.09万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.3万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.54万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.55万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.05万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.05万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,420万	30.5万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.37万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.42万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.32万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.87万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.13万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.51万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。