ガーデン浦和
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-7 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,288万円、2LDKは平均3,070万円です。
2LDK
3,070万
16件
2SLDK
3,145万
3件
3LDK
3,288万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,070万 | 1,781万 | 3,859万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,145万 | 3,032万 | 3,258万 |
| 3LDK | 10件 | 3,288万 | 2,550万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
37.9万/㎡
3階以上
8件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 72.25m² |
| 分譲会社 | 山一土地 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立原山小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989 | 18戸 | 38.7万 | 2,400万 |
| センティール浦和 | 1995 | - | - | - |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | - | - | - |
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994 | 32戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| デュオヒルズ浦和 | 2003 | 37戸 | 79.5万 | 6,590万 |
| メゾン浦和2 | 1987 | 42戸 | - | - |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.5万 | 32.5万 | - | - | 40.0万 | 38.0万 |
| 2LDK | 31.2万 | 36.6万 | 35.6万 | 31.5万 | 36.5万 | 47.8万 | 42.8万 | 51.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。