デュオヒルズ浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目5-13 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、16年間で77.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,672万円です。4LDKが最も高く平均8,172万円、2SLDKは平均6,206万円です。
2SLDK
6,206万
2件
3LDK
6,672万
8件
4LDK
8,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,206万 | 5,638万 | 6,774万 |
| 3LDK | 8件 | 6,672万 | 5,170万 | 7,850万 |
| 4LDK | 3件 | 8,172万 | 8,043万 | 8,402万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 102.59m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ浦和 | 2003 | 37戸 | 79.5万 | 6,590万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| アルファスイート浦和本太フレスト | 2007 | 20戸 | 89.6万 | 3,480万 |
| センティール浦和 | 1995 | - | - | - |
| D’グランセ浦和本太 | 2004 | 26戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| 高砂マンション | 1975 | 15戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | - | - | - |
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | - | 44.5万 | 47.7万 | - | - | 63.7万 | 79.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.8万 | 47.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 49.6万 | 49.3万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 79.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.67万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.75万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,495万 | 48.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。