アルファスイート浦和本太フレスト
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3 | 築19年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（75.1万円）を19.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、16年間で39.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には118,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,208万円です。2SLDKが最も高く平均4,747万円、1DKは平均2,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
2,882万 |
1,780万 |
3,480万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,747万 |
4,480万 |
4,980万 |
| 3LDK |
6件 |
4,208万 |
3,380万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.84m² ～ 80.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 三共ハウス |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
45.8万 |
56.4万 |
- |
89.6万 |
89.6万 |
| 3LDK |
64.2万 |
46.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.6万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.6万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.6万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.2万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.68万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.48万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,190万 |
56.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
45.83万/㎡ |
| 2012年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.82万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,150万 |
51.4万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.86万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.34万/㎡ |
| 2010年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
57.96万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
70.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額110,222円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,038円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,295円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,295円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,961円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,961円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,523円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。