本太のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 224件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本太の中古マンション
224件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,433万円
㎡単価
83.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.3万円に対し、築45年は20.0万円。築年による価格差は最大542%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,601円。
平均㎡単価
56.9
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,697
取引実績
224件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡69.4万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
52
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
59
築26-30年
51
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,828
156件
２ＬＤＫ
3,283
30件
１ＬＤＫ
3,720
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220
5件
４ＬＤＫ
4,725
4件
２ＤＫ
2,090
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３Ｋ
715
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.2
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
5,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
96.4
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本太のマンション一覧（21棟）
コージーコート浦和
築14年
| 6階建
| 56戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買67件
ヒルズ浦和
築25年
| 14階建
| 90戸
5,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
築24年
| 地下1階付13階建
| 114戸
8,498万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買46件
中銀浦和マンシオン
築45年
| 5階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館
築24年
| 8階建
| 67戸
7,580万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズコート浦和
築29年
| 6階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア浦和本太
築21年
| 6階建
| 43戸
6,998万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイホーム浦和弐番館
築28年
| 7階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム浦和
築37年
| 6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ファウンテン浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ浦和フェアステージ
築34年
| 4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークプラザ浦和本太
築45年
| 7階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ネベル浦和
築6年
| 14階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買19件
D’グランセ浦和本太
築22年
| 地下1階付4階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファスイート浦和本太フレスト
築19年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア浦和
築18年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオヒルズ浦和
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
6,590万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ浦和本太
築15年
| 10階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション浦和ブライトヒル
築20年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン浦和
築35年
| 6階建
| 18戸
3,699万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買6件
クラルテ浦和本太フローレア
築19年
| 6階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内20地区中9位（上位55%）。
単価56.9。
1つ上の東岸町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）