本太のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.9万円に対し、築45年は18.5万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
118.9万/㎡
築5年
31件
88.7万/㎡
築10年
49件
77.2万/㎡
築15年
44件
73.5万/㎡
築20年
40件
72.8万/㎡
築25年
29件
60.4万/㎡
築30年
9件
57.4万/㎡
築35年
5件
54.3万/㎡
築40年
4件
37.3万/㎡
築45年
3件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,115円。
１ＬＤＫ
11件
4,042円
３ＬＤＫ
160件
5,143円
２ＤＫ
2件
2,094円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,025円
２ＬＤＫ
31件
4,324円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,708円
４ＬＤＫ
4件
6,453円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,115円
平均㎡単価
58.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,759
取引実績
231件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2025年は㎡75.4万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
52
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
61
築26-30年
50
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,888
160件
２ＬＤＫ
3,358
31件
１ＬＤＫ
3,727
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,225
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220
5件
４ＬＤＫ
4,725
4件
２ＤＫ
2,090
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３Ｋ
715
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2025年第4四半期
3,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
5,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
112.0
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本太のマンション一覧（32棟）
コージーコート浦和
築14年
| 6階建
| 56戸
4,500万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買67件
ヒルズ浦和
築25年
| 14階建
| 90戸
5,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
築24年
| 地下1階付13階建
| 114戸
8,498万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買46件
中銀浦和マンシオン
築45年
| 5階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館
築24年
| 8階建
| 67戸
7,580万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズコート浦和
築29年
| 6階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア浦和本太
築21年
| 6階建
| 43戸
6,998万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイホーム浦和弐番館
築28年
| 7階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム浦和
築37年
| 6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ファウンテン浦和
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ浦和フェアステージ
築34年
| 4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パークプラザ浦和本太
築45年
| 7階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ネベル浦和
築6年
| 14階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買19件
D’グランセ浦和本太
築22年
| 地下1階付4階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファスイート浦和本太フレスト
築19年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア浦和
築18年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオヒルズ浦和
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
6,590万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ浦和本太
築15年
| 10階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション浦和ブライトヒル
築20年
| 地下1階付8階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン浦和
築35年
| 6階建
| 18戸
3,699万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買6件
クラルテ浦和本太フローレア
築19年
| 6階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシティユーロレジデンス浦和
築20年
売買0件
セントレー浦和
築29年
売買0件
パークハウス浦和ソレイユフォート
築16年
売買0件
センティール浦和
築31年
売買0件
浦和氷川コーポ
築53年
売買0件
DIKマンション浦和
築47年
売買0件
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
築22年
売買0件
ソフィア浦和ウェントス
築30年
売買0件
日神パレステージ浦和駒場公園
築30年
売買0件
ライオンズマンション浦和第５
築41年
売買0件
ライオンズステージ浦和
築30年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内20地区中9位（上位55%）。
単価58.0。
1つ上の東岸町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）