本太の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区本太 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本太の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,997万円
うち土地分
7,462万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,459。木造（6,008）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼12.0%
平均価格
5,606
取引実績
211件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
48万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
56
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,817
6件
３ＬＤＫ
5,440
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
２Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ
7,100
1件
４ＤＫ
6,500
1件
１Ｋ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
6,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2025年第1四半期
26,000円
610㎡〜
42.6
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２Ｋ
36.7
2024年第4四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2024年第3四半期
8,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
74.5
2024年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2024年第3四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
本太はさいたま市浦和区内21地区中9位（上位57%）。
単価53.9。
1つ上の高砂とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
本太周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 36.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 850m |
| さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 29.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）