針ヶ谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
針ヶ谷の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,380万円
うち土地分
7,846万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,365。木造（5,716）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.6
前年比 ▼23.3%
平均価格
5,866
取引実績
139件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
35万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
43
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,913
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
8,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2024年第4四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2024年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第3四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2024年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2024年第2四半期
6,800円
105㎡〜
64.8
2024年第2四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
針ヶ谷はさいたま市浦和区内21地区中13位（上位38%）。
単価50.6。
1つ上の北浦和とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
針ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 34.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北浦和 850m |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 31.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 与野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）