上木崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上木崎の一戸建て
269件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,620万円
うち土地分
6,085万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,627。木造（4,523）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼17.4%
平均価格
4,784
取引実績
297件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
43万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,386
14件
３ＬＤＫ
4,163
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
4件
６ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第1四半期
5,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
上木崎はさいたま市浦和区内21地区中16位（上位24%）。
単価44.8。
1つ上の領家とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
上木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）