上木崎の一戸建て相場

埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 298件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上木崎の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,628万円

うち土地分

6,092万円

うち建物分

536万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,167。木造（4,391）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,167

4件

鉄骨造

12,990

12件

軽量鉄骨造

6,988

11件

木造

4,391

257件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,327

19件

80〜100㎡

4,111

86件

100〜120㎡

4,624

130件

120〜150㎡

6,154

20件

150㎡以上

10,557

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,646

17件

4〜6m

4,831

242件

6〜8m

4,789

14件

8m以上

9,984

21件

さいたま市浦和区平均 - → 上木崎 44.8 さいたま市浦和区内 16位/21地区

平均㎡単価

44.8

前年比 ▲17.2%

平均価格

4,783

取引実績

298件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

43万

60万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,386

14件

３ＬＤＫ

4,163

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,160

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

６ＬＤＫ

6,200

1件

２ＬＤＫ

4,500

1件

３ＤＫ

900

1件

５ＬＤＫ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第3四半期 5,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.9

2025年第3四半期 5,400円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 83.1

2025年第2四半期 5,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8

2025年第2四半期 3,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第2四半期 4,100円 65㎡〜・３ＬＤＫ 63.1

2025年第1四半期 4,100円 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6

2025年第1四半期 5,100円 70㎡〜・４ＬＤＫ 72.9

2025年第1四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

2025年第1四半期 4,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

上木崎はさいたま市浦和区内21地区中16位（上位24%）。単価44.8。 1つ上の領家とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東高砂町

61.7

+38%

7 東仲町

56.0

+25%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 高砂

55.9

+25%

14 針ヶ谷

50.9

+14%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 領家

47.5

+6%

16 上木崎 ◀

44.8

―

17 瀬ヶ崎

36.3

-19%

18 皇山町

35.8

-20%

19 大東

33.3

-26%

20 木崎

29.6

-34%

21 大原

21.5

-52%

最寄り駅の相場

上木崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２	42.3/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所,その他	与野 200m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９	36.5/㎡	+2.8%	住宅	与野 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上木崎の他の不動産相場