皇山町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,541
80〜100㎡
16件
3,761
100〜120㎡
40件
4,636
150㎡以上
3件
7,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
4,315
6〜8m
6件
6,211
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼16.9%
平均価格
4,059
取引実績
64件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
40万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
３ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第2四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第1四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
皇山町はさいたま市浦和区内21地区中18位（上位14%）。
単価35.8。
1つ上の瀬ヶ崎とは1%の差。
皇山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）