皇山町のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
皇山町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,827万円
㎡単価
56.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.8万円に対し、築30年は42.3万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
29.3
平均価格
1,933
取引実績
15件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082010201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2024年は㎡24.0万円へ、16年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,883
12件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2022年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2020年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2019年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2019年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2018年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2012年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2012年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皇山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
皇山町はさいたま市浦和区内20地区中17位（上位15%）。
単価29.3。
1つ上の針ヶ谷とは40%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
皇山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）