瀬ヶ崎のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.1万円に対し、築35年は39.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
46.1万/㎡
築15年
24件
48.5万/㎡
築20年
27件
45.0万/㎡
築25年
31件
39.7万/㎡
築30年
39件
35.0万/㎡
築35年
3件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,818円。
３ＬＤＫ
82件
2,843円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,589円
２ＬＤＫ
19件
2,187円
３ＤＫ
3件
2,324円
４ＬＤＫ
7件
3,552円
２ＤＫ
3件
1,422円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,818円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,870
取引実績
126件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970
82件
２ＬＤＫ
1,583
19件
４ＬＤＫ
2,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
3件
３ＤＫ
1,733
3件
２ＤＫ
1,100
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
オープンフロア
900
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
49.2
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬ヶ崎のマンション一覧（15棟）
エクセル北浦和
築35年
| 地下1階付9階建
| 190戸
2,130万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズガーデン浦和
築33年
| 地下1階付8階建
| 89戸
1,700万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買75件
メイツ北浦和
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレドール浦和瀬ケ崎
築43年
| 3階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセル北浦和A棟
築35年
| 9階建
| 73戸
2,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ビューパレー北浦和
築36年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,650万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスアーバン浦和駒場公園
築35年
| 6階建
| 38戸
2,190万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ北浦和
築38年
| 4階建
| 20戸
998万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセル北浦和C棟
築35年
| 8階建
| 55戸
2,130万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和シティコープ北浦和
築36年
売買0件
北浦和パークホームズ
築32年
売買0件
北浦和パーク・ホームズ
売買0件
ダイアパレス北浦和2
築28年
売買0件
ダイアパレス北浦和
築31年
売買0件
ダイアパレス北浦和II
築27年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
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瀬ヶ崎はさいたま市浦和区内20地区中18位（上位10%）。
単価28.8。
1つ上の皇山町とは2%の差。