東岸町のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区東岸町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.3万円に対し、築30年は54.8万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
87.3万/㎡
築5年
12件
98.2万/㎡
築10年
6件
97.8万/㎡
築15年
16件
89.3万/㎡
築20年
6件
64.6万/㎡
築25年
8件
63.1万/㎡
築30年
15件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は7,857円。
３ＬＤＫ
41件
4,950円
１Ｋ
13件
2,093円
２ＬＤＫ
9件
3,905円
４ＬＤＫ
3件
7,857円
平均㎡単価
60.2
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,261
取引実績
67件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡67.2万円へ、17年間で+151.8%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
69
築16-20年
75
築21-25年
40
築26-30年
50
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,705
41件
１Ｋ
1,892
13件
２ＬＤＫ
2,933
9件
４ＬＤＫ
4,567
3件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東岸町のマンション一覧（11棟）
パークハイム浦和
築35年
| 地下1階付7階建
| 87戸
4,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買86件
ダイアパレス浦和東岸町
築31年
| 6階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買22件
バージュアル浦和イースト
築19年
| 6階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド浦和東岸町
築19年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,850万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ浦和東岸町
築12年
| 7階建
| 37戸
6,490万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ浦和セントマークス
築18年
| 7階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和南浦和コープＡ棟
築47年
| 4階建
| 33戸
2,590万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
フローラクリハラ
築29年
| 3階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買3件
岸町マンション
築53年
売買0件
ディアグランゼ南浦和
築19年
| 4階建
| 20戸
売買0件
日建岸町マンション
築53年
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東岸町はさいたま市浦和区内20地区中8位（上位60%）。
単価60.2。
1つ上の常盤とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
東岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）