パークハイム浦和
埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 | 築35年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
54.0〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・58件）で、平均4,687万円です。3LDKが最も高く平均4,687万円、2LDKは平均3,997万円です。
1LDK
4,481万
3件
2LDK
3,997万
20件
3LDK
4,687万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,481万 | 4,231万 | 4,913万 |
| 2LDK | 20件 | 3,997万 | 3,248万 | 5,401万 |
| 3LDK | 58件 | 4,687万 | 3,380万 | 6,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（46.9万円）と比べて2.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71件
46.9万/㎡
6-10階
11件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 90.47m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浦和 | 1991 | 87戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| コスモ浦和コンフォート | 1995 | - | - | - |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ浦和東岸町 | 2014 | 37戸 | 100.4万 | 6,490万 |
| プラウド浦和東岸町 | 2007 | 32戸 | 66.6万 | 4,850万 |
| 藤和南浦和コープＡ棟 | 1979 | 33戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| ダイアパレス浦和東岸町 | 1995 | 21戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008 | 45戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| 岸町マンション | 1973 | - | - | - |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013 | 57戸 | 84.4万 | 6,800万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 43.3万 | 46.4万 | 55.3万 | 57.9万 | 58.8万 | 56.9万 | 54.1万 |
| 2LDK | 45.4万 | - | - | 47.0万 | - | 52.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.12万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,286円。
3LDK
129,000〜139,000円
134,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。