パークハイム浦和

埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18 | 築35年 | 87戸

推定相場

パークハイム浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・58件）で、平均3,448万円です。3LDKが最も高く平均3,448万円、1LDKは平均2,713万円です。

1LDK

3件

2,713万

2LDK

20件

3,046万

3LDK

58件

3,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,713万	2,480万	2,880万
2LDK	20件	3,046万	2,780万	3,520万
3LDK	58件	3,448万	2,490万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（46.9万円）と比べて2.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.9万/㎡

71件

6-10階

48.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	87戸
専有面積	62.00m² ～ 90.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

大谷場小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム浦和	1991	87戸	66.1万	4,480万
ディアグランゼ南浦和	2007	20戸	-	-
パークホームズ浦和東岸町	2014	37戸	100.4万	6,490万
プラウド浦和東岸町	2007	32戸	66.6万	4,850万
藤和南浦和コープＡ棟	1979	33戸	30.4万	2,590万
ダイアパレス浦和東岸町	1995	21戸	62.9万	3,880万
ライオンズ浦和セントマークス	2008	45戸	88.2万	6,280万
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
第２セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
幸メゾン	1978	7戸	41.7万	1,680万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.5万	43.3万	46.4万	55.3万	57.9万	58.8万	56.9万	54.1万
2LDK	45.4万	-	-	47.0万	-	52.7万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.08万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.48万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.91万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.62万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.23万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.48万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.88万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.68万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,520万	55.51万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.6万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.73万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.48万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.99万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.12万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.83万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.97万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.3万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.35万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.58万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	50.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.77万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.1万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.58万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.93万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.92万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,898万	45.7万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.48万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,898万	45.72万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.12万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,286円。

3LDK

134,286円

129,000〜139,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,843円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,843円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,843円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,911円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。