東岸町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区東岸町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,202。木造（5,794）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,202
木造
9件
5,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,229
150㎡以上
5件
8,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,030
6〜8m
6件
7,304
8m以上
4件
7,189
平均㎡単価
51.3
平均価格
6,244
取引実績
16件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
18万
66万
'09'10'11'12'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
48
築16-20年
57
築21-25年
34
築26-30年
65
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2020年第3四半期
8,800円
135㎡〜
65.2
2020年第1四半期
7,200円
140㎡〜
51.4
2019年第1四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2018年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2018年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2018年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2017年第2四半期
7,400円
130㎡〜
56.9
2017年第2四半期
7,300円
165㎡〜
44.2
2012年第1四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東岸町はさいたま市浦和区内21地区中12位（上位43%）。
単価51.3。
1つ上の北浦和とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
東岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）