北浦和の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北浦和の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,399万円
うち土地分
11,864万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,782。木造（5,936）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲8.5%
平均価格
8,053
取引実績
124件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
47万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
59
築11-15年
67
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,775
4件
４ＬＤＫ
7,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第4四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2024年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2024年第3四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2024年第3四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2024年第3四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内21地区中12位（上位43%）。
単価51.3。
1つ上の東岸町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）