北浦和の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,109円高くなります。
4m未満
10件
161万/坪
4〜6m
39件
170万/坪
6〜8m
27件
188万/坪
8m以上
12件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価217万円で最も高く、袋地等（142万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
6件
217万/坪
長方形
41件
181万/坪
ほぼ整形
4件
167万/坪
ほぼ長方形
21件
161万/坪
不整形
18件
155万/坪
ほぼ正方形
7件
154万/坪
袋地等
6件
142万/坪
道路の方位と坪単価
南西
32件
188万/坪
北
3件
179万/坪
北東
22件
176万/坪
北西
16件
168万/坪
西
4件
164万/坪
南東
20件
147万/坪
東
4件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
110.0/坪
33.3/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,048
取引実績
104件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2025年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2024年第3四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価110.0/坪。
1つ上の本太とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）