北浦和の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区北浦和 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区北浦和の土地相場は坪単価33万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.6%。
推定相場
北浦和の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,160,058円/坪
推定総額
3,480万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価205万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.0/坪
33.3/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,048
取引実績
104件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2025年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2024年第3四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
北浦和はさいたま市浦和区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価110.0/坪。
1つ上の本太とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
北浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 62.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 北浦和 150m |
| さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 61.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 北浦和 110m |
| さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 39.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北浦和 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）