神明の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区神明 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,281円高くなります。
4〜6m
26件
200万/坪
6〜8m
3件
198万/坪
8m以上
12件
197万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価239万円で最も高く、袋地等（148万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
13件
239万/坪
長方形
12件
202万/坪
台形
4件
191万/坪
不整形
11件
170万/坪
袋地等
4件
148万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（215万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
3件
248万/坪
南
4件
215万/坪
東
10件
209万/坪
北
5件
201万/坪
西
15件
193万/坪
北西
6件
163万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
121.2/坪
36.7/㎡
平均価格
5,968
取引実績
44件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万143万101万59万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2024年は坪153万円へ、16年間で+20.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,400円
48坪〜（160㎡〜）
152.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2022年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第3四半期
6,900円
59坪〜（195㎡〜）
117.0/坪
2022年第2四半期
4,900円
39坪〜（130㎡〜）
124.6/坪
2022年第2四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2021年第1四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
神明はさいたま市浦和区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価121.2/坪。
高価格帯（1〜7位）