領家の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区領家 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,269円高くなります。
4m未満
11件
161万/坪
4〜6m
73件
148万/坪
6〜8m
16件
169万/坪
8m以上
25件
158万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価173万円で最も高く、袋地等（99万円）と比べて75%の差があります。
正方形
4件
173万/坪
長方形
34件
169万/坪
ほぼ台形
18件
159万/坪
台形
5件
155万/坪
ほぼ長方形
39件
151万/坪
不整形
17件
147万/坪
ほぼ正方形
3件
106万/坪
袋地等
4件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
23件
166万/坪
北東
26件
165万/坪
北
9件
165万/坪
北西
14件
159万/坪
西
13件
148万/坪
南西
25件
143万/坪
東
6件
136万/坪
南
9件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
98.2/坪
29.7/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,533
取引実績
125件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪133万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
53坪〜（175㎡〜）
130.3/坪
2025年第2四半期
920円
9坪〜（30㎡〜）
101.4/坪
2025年第2四半期
30,000円
178坪〜（590㎡〜）
168.1/坪
2024年第4四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
2024年第1四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2023年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
53坪〜（175㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2023年第1四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
領家はさいたま市浦和区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価98.2/坪。
1つ上の東仲町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
領家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 29.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 与野 1100m |
| さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外 | 28.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 北浦和 1000m |
| さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外 | 25.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 北浦和 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）