上木崎の土地相場

埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 94件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上木崎の土地

94件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

972,981円/坪

推定総額

3,892万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,433円高くなります。

4m未満

130万/坪

6件

4〜6m

143万/坪

70件

6〜8m

138万/坪

6件

8m以上

162万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価166万円で最も高く、袋地等（85万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ正方形

166万/坪

11件

ほぼ台形

160万/坪

7件

ほぼ長方形

150万/坪

27件

長方形

146万/坪

19件

不整形

141万/坪

17件

台形

93万/坪

3件

袋地等

85万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南西

176万/坪

8件

東

157万/坪

20件

南

153万/坪

21件

南東

151万/坪

8件

西

132万/坪

13件

北

124万/坪

9件

北東

119万/坪

11件

北西

110万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

6件

さいたま市浦和区平均 - → 上木崎 89.3/坪(27.0/㎡) さいたま市浦和区内 15位/20地区

平均坪単価

89.3/坪

27.0/㎡

平均価格

4,812

取引実績

94件

平均面積

54坪

178㎡

相場の動き

坪単価の推移

198万152万106万60万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 5,000円 45坪〜（150㎡〜） 110.2/坪

2024年第3四半期 4,800円 54坪〜（180㎡〜） 88.2/坪

2024年第2四半期 2,200円 18坪〜（60㎡〜） 121.2/坪

2024年第1四半期 3,700円 33坪〜（110㎡〜） 111.2/坪

2023年第4四半期 1,000円 9坪〜（30㎡〜） 110.2/坪

2023年第3四半期 5,900円 36坪〜（120㎡〜） 162.5/坪

2023年第2四半期 9,300円 88坪〜（290㎡〜） 106.0/坪

2023年第2四半期 7,800円 79坪〜（260㎡〜） 99.2/坪

2023年第1四半期 38,000円 215坪〜（710㎡〜） 176.9/坪

2023年第1四半期 4,500円 60坪〜（200㎡〜） 74.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の土地マップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

上木崎はさいたま市浦和区内20地区中15位（上位25%）。坪単価89.3/坪。 1つ上の領家とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 神明

121.2/坪

+36%

7 前地

114.0/坪

+28%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 本太

110.9/坪

+24%

13 東仲町

99.5/坪

+11%

14 領家

98.2/坪

+10%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 上木崎 ◀

89.3/坪

―

16 皇山町

71.9/坪

-19%

17 大東

64.8/坪

-27%

18 瀬ヶ崎

63.7/坪

-29%

19 木崎

58.3/坪

-35%

20 大原

42.3/坪

-53%

最寄り駅の相場

上木崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２	42.3/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所,その他	与野 200m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９	36.5/㎡	+2.8%	住宅	与野 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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