上木崎の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区上木崎 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区上木崎の土地相場は坪単価27万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上木崎の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
960,967円/坪
推定総額
3,844万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価157万円で最も高く、袋地等（80万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
平均価格
4,812
取引実績
94件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
9坪〜（30㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
2023年第2四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
2023年第2四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
38,000円
215坪〜（710㎡〜）
176.9/坪
2023年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
上木崎はさいたま市浦和区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価89.3/坪。
1つ上の領家とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
上木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 42.3/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 与野 200m |
| さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 36.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 与野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）