大東の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区大東 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,038円高くなります。
4〜6m
44件
92万/坪
6〜8m
15件
107万/坪
8m以上
10件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ正方形（79万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
26件
108万/坪
長方形
21件
99万/坪
ほぼ台形
6件
93万/坪
袋地等
5件
87万/坪
不整形
8件
85万/坪
ほぼ正方形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
3件
112万/坪
南東
5件
109万/坪
南
19件
108万/坪
西
6件
104万/坪
北
19件
95万/坪
東
17件
86万/坪
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
3,356
取引実績
71件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万89万66万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
7,900円
88坪〜（290㎡〜）
90.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2023年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大東はさいたま市浦和区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の皇山町とは11%の差。
大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区大東３丁目３２番７ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北浦和 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）