大原の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区大原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が410,699円高くなります。
4〜6m
14件
57万/坪
6〜8m
6件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
4件
74万/坪
ほぼ長方形
5件
65万/坪
長方形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
89万/坪
南東
6件
59万/坪
北西
3件
55万/坪
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
2,198
取引実績
20件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
20082011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+352.6%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2021年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2018年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2018年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2016年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2013年第3四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大原はさいたま市浦和区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の木崎とは38%の差。