大原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区大原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大原の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,799万円
うち土地分
5,264万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
平均価格
3,203
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2023年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2023年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2020年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2019年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2019年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大原はさいたま市浦和区内21地区中21位（上位0%）。
単価21.5。
1つ上の木崎とは37%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）