木崎の一戸建て相場

埼玉県さいたま市浦和区木崎 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

木崎の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,172万円

うち土地分

4,636万円

うち建物分

536万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,694。木造（3,723）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,694

3件

軽量鉄骨造

6,542

12件

木造

3,723

235件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,409

15件

80〜100㎡

3,650

93件

100〜120㎡

3,917

116件

120〜150㎡

3,953

15件

150㎡以上

6,395

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,741

7件

4〜6m

3,928

208件

6〜8m

4,081

24件

8m以上

3,671

16件

さいたま市浦和区平均 - → 木崎 29.6 さいたま市浦和区内 20位/21地区

平均㎡単価

29.6

前年比 ▲2.1%

平均価格

3,437

取引実績

260件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

31万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,373

11件

３ＬＤＫ

3,033

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,817

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

２ＬＤＫ

2,700

1件

７ＬＤＫ

4,700

1件

５ＬＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第4四半期 2,000円 120㎡〜 16.7

2025年第4四半期 3,800円 75㎡〜 50.7

2025年第3四半期 3,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0

2025年第3四半期 4,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0

2025年第3四半期 3,400円 105㎡〜 32.4

2025年第2四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

2025年第2四半期 3,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2

2025年第2四半期 3,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.0

2025年第2四半期 600円 100㎡〜 6.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市浦和区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年

🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,141	-
2016	158,340	-
2018	162,097	+1,462
2020	166,257	+1,378
2022	168,522	+507
2023	169,635	+722

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%

さいたま市浦和区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市浦和区の一戸建てマップ

さいたま市浦和区内のエリアランキング

木崎はさいたま市浦和区内21地区中20位（上位5%）。単価29.6。 1つ上の大東とは13%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東高砂町

61.7

+109%

7 東仲町

56.0

+89%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 高砂

55.9

+89%

14 針ヶ谷

50.9

+72%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 領家

47.5

+61%

16 上木崎

44.8

+52%

17 瀬ヶ崎

36.3

+23%

18 皇山町

35.8

+21%

19 大東

33.3

+13%

20 木崎 ◀

29.6

―

21 大原

21.5

-27%

最寄り駅の相場

木崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２	42.3/㎡	+3.9%	住宅,店舗,事務所,その他	与野 200m
さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９	36.5/㎡	+2.8%	住宅	与野 400m
さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０	18.1/㎡	+2.8%	住宅	与野 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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