東高砂町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東高砂町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
17,103万円
うち土地分
16,568万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,900。木造（7,647）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.7
平均価格
11,900
取引実績
12件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
68万
65万
'08'10'12'16'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
74
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
33,000円
510㎡〜
64.7
2022年第1四半期
16,000円
270㎡〜
59.3
2021年第1四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2019年第4四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2019年第3四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2019年第2四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2016年第1四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2012年第4四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2012年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2010年第2四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東高砂町はさいたま市浦和区内21地区中1位（上位95%）。
単価61.7。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）